毛坯房又称为初装修房,如此的房屋一般屋内只有门框没门,墙面与地面只做基础处置而未做表面处置。虽然毛坯房的本质上还没有装修,但同样需要做彻底的验收工作,并且毛坯房的验收必须要做容易做细。若毛坯房收房时没检查出问题,装修后万一暴露出问题处置起来会麻烦,必要时请专业的验房职员对房屋做专业验收。今天大家就来看看验毛坯房有什么需要注意的地方与毛坯房验房出现问题该怎么样处置吧。
1.核对购房合同的附件及配套设施;交合理成本。
验毛坯房需要注意的地方
3.楼地面空鼓、裂缝、起沙检验;
2.净面积测量与开间进深及净高尺寸测量;
5.顶棚检验;
4.墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验;
7.进行渗漏试验;
6.门窗安装水平及配件检验;
9.给水和排水安装水平检验;
8.电路绝缘、接地测试;
毛坯房验房出现问题该怎么样处置?
10.其他细部结构的测试。
第一与开发商确定若验房时发现了问题,开发商承诺在多久内进行修缮？业主与开发商需要签订什么修理单之类的单据。
1、修理承诺
假如发现水、电路问题要详细在验楼单上予以注明。由上述问题导致业主不可以收楼的,要在验楼单上详细注明不予收楼是什么原因并需要开发商签字和盖章。
2、水路、电路、
目前有的开发商在未告知和得到业主赞同的状况下擅自变更规划设计,事实上依据《产品房销售管理方法》的规定,在这样的情况下大家也可以需要退房。
3、规划
上下水不通问题在验房时也经常见到,应需要开发商检查后说明致使问题是什么原因。问题解决后再行收房。
4、上、下水
验房时发现所验产品房和合同签订的要购买的产品房不同,其结构与原设计图相同户型与购房合同中的户型图不符的现象虽不多见,但一旦发现此问题大家可以参考《产品房销售管理方法》的规定需要退房。
5、户型
验房时测量所购产品房面积是非常重要的一个工作。在大家发现实质面积与合同面积的面积误差值超越3%时,可以选择同意其实质面积也可以做退房处置。
6、面积
当发现所购产品房存在主体结构不合格的状况应毫不犹豫退房。
7、主体结构
以上关于验毛坯房有什么需要注意的地方与毛坯房验房出现问题该怎么样处置的有关内容就为大伙介绍到这里。
